• Броят на „изоставени активи“ в Европа се увеличава
  • Изискванията за устойчивост, наложени на недвижимите имоти, нарастват
  • EOS разширява своята експертиза, за да върне неизползваеми активи на пазара
Открита тухлена зидария, напукани дървени греди и ронеща се мазилка. Сградата, която EOS придоби през 2021 г. в Режанци на полуостров Истрия в Хърватия, беше в окаяно състояние. 100-годишната вила е била занемарена от десетилетия. „Последните собственици отглеждаха прасета тук“, казва Анте Риков, който отговаря за развитието на недвижимите имоти в EOS Хърватия: „Това е типичен случай на изоставен актив.“

В сектора на недвижимите имоти изоставените активи са сгради, които не струват нищо или почти нищо в случай на продажба. На някои пазари такъв тип имоти винаги са били намирани в пакети с необслужвани вземания (NPL), които EOS закупува, казва Кнут Зиберт, старши вицепрезидент по оценка на обезпечени портфолиа в EOS. „Нашата работа е да ги върнем на пазара.“ Дълго време EOS не се фокусира върху развитието на тези имоти, преди да ги продаде. Но това започва да се променя и дава възможност на EOS да разшири своята експертиза в тази област.

Нова експертиза като инвеститор в изоставени активи.

Причините за тези промени са многобройни. В Хърватия, например, пазарът на необслужвани  вземания, обезпечени с недвижими имоти, почти не съществува в момента, казва Бернхард Мелишниг, управител на EOS в Хърватия. „Банките прочистиха портфейлите си.“ Следователно в бъдеще ще има нов фокус: „Вдъхване на нов живот на имоти, които са били премахнати от пазара“, казва Бернхард: „За да направим това обаче, се нуждаем от знания и умения, които досега не са били част от нашата основна област на експертиза.” Ето как към екипа се присъедини Анте Риков. От десетилетия инженерът-разработчик ръководи строителни проекти в Хърватия. Задачата му сега е да превърне кочината в Режанци отново във вила, оборудвана с изцяло ново отопление, водопроводи, електропроводи и басейн. Анте ще разработи новия дизайн, ще търси и ангажира изпълнители и ще контролира строителството. Проектът е управляем, казва той: „Нарочно искахме да започнем с по-малък проект, за да ни позволи да натрупаме опит, който след това да прехвърлим в по-големи имоти.“

В същото време Анте управлява проект за преустройство на недовършена сграда край Загреб в жилищен блок. В този случай обаче EOS не извършва самата строителна работа, а финансира предприемача. Това също е нова роля, казва Бернхард: „Целта е да предоставим цялостна услуга за изоставени активи, независимо дали в качеството си на брокер или инвеститор. За тази цел ние комбинираме знанията на Анте с нашия правен и търговски опит. Това е услуга, която никой друг в Хърватия не може да предложи.“

Превръщане на сгради в зелени площи.

Налице е също така нарастващ фокус върху международни изоставени активи, казва Кнут. Катализатори за това са по-строгите изисквания за устойчивост, например под формата на директива на ЕС относно задълженията за разкриване на информация, свързани с устойчивостта, в сектора на финансовите услуги. Следователно в бъдеще сградите ще бъдат оценявани и според аспекти като енергийна ефективност и вида и обема на използваните материали. Това ще създаде нова форма на изоставени активи, казва Кнут, защото: „В случая на много имоти, инвестицията, необходима за устойчиво възстановяване, не може да бъде възвърната чрез наем.“
Photo of Cnut Siebert, SVP Secured Portfolio Valuation, EOS Group

В продължение на десетилетия сградите са изниквали върху зелени площи. Сега трябва да помислим за превръщането на сградите обратно в зелени полета.

Кнут Зиберт
SVP Оценка на обезпечено портфолио, EOS Груп
Кнут вижда това развитие не като риск, а като възможност. „В продължение на десетилетия сградите са изниквали върху зелени площи. Сега трябва да помислим за превръщането на сградите обратно в зелени полета.“ В най-буквалния смисъл на думата. Селскостопанска земя и ливади, места за слънчева енергия или системи за съхранение на електричество, биотопи и пчелни ливади – всичко това са възможни употреби на такава земя. Имайки това предвид, Кнут има за цел да създаде нови контакти и да проведе разговори с компании, които биха могли да бъдат полезни с такъв вид проекти за задаване на ново предназначение на площи, като доставчици на слънчеви енергийни системи. В същото време той иска да развие нова експертиза в компанията. „Все още няма работна позиция за мениджъри на изоставени активи, но това е посоката, в която трябва да се насочим.“ Следователно, бъдещите процеси за набиране на персонал ще вземат предвид и квалификации извън сегмента на недвижимите имоти, например опит в сектора на възобновяемата енергия. От друга страна, настоящите служители ще могат да разширят знанията си чрез професионални обучения.

„Все още има забележима разлика между европейските икономики“, казва Кнут: „Особено в някои нации в Източна Европа, устойчивите решения все още са от слабо значение за инвеститорите. Но е въпрос на време този фактор да се появи и там. И тогава ще имаме преднина благодарение на знанията, които сме изградили в международен план.“

Устойчивите реконструкции са инвестиция в обществото.

В Гърция този въпрос вече изплува. „Това вече е тенденция тук от пет години насам“, казва Янис Деликанакис от гръцкия партньор на EOS - Southrock. „Вече от две години хотелите и офис сградите трябва да имат един от двата възможни сертификата за устойчивост.“ Тези стандарти увеличават разходите за обновяване на сградите с 10 до 15 процента“, казва Янис. Но това предоставя и възможности. „Можем да върнем нещо на обществото.“ Например във Фокос, в североизточната част на остров Миконос, където EOS и Southrock преобразуват 11 незавършени вили. „Седем от тях не бяха нищо друго освен основи, дори нямаха прозорци“, казва Янис: „И гледката им е причината да има много малко посетители на плажовете в района.
Photo of a complex with several unfinished villas on Mykonos that EOS is refurbishing to sustainable standards.
Снимката показва порутена сграда в Режанци, Хърватия. „Изоставен актив“, който EOS в Хърватия връща на пазара.
Foto de um complexo com várias vilas inacabadas em Mykonos que a EOS está reestruturando para atender aos padrões sustentáveis.
Снимка на комплекс с няколко незавършени вили на Миконос, който EOS преструктурира по устойчиви стандарти.
Сега вилите се преустройват според устойчиви стандарти, със слънчеви панели на покривите, нискоенергийни помпи, инсталация за рециклиране на дъждовна вода и интелигентни вентилационни системи, които изключват климатика, ако прозорците се отворят. „Ние сме първите, които изпълняват подобни проекти в Гърция“, казва Янис. „Естествено, ние искаме да спечелим пари с това. Но също така връщаме на пазара нови, устойчиви имоти, които преди това са причинявали проблеми на обществото, като например замърсяване.“

„Преструктурирането на изоставени активи е подобно на рециклирането на недвижими имоти“, добавя Кнут. И това предоставя възможности: „Така можем да допринесем за опазването на климата.“

Photo of Cnut Siebert, SVP Secured Portfolio Valuation, EOS Group

Cnut Siebert
SVP Secured Portfolio Valuation

Телефон: + 49 (0) 173 2929 695

c.siebert@eos-solutions.com

Свържете се с нас

Carina Bonde, Corporate Communications & Marketing

Carina Bonde
Corporate Communications & Marketing

Телефон: + 49 173 2979331

c.bonde@eos-solutions.com

Свържете се с нас

Photo credits: EOS